Auslober: Kabelwerk Bauträger GmbH, 1120 Wien, und Donau City Wohnbau AG Gemeinnützige Aktiengesellschaft, 1220 Wien, in Kooperation mit wohnfonds_wien fonds für wohnbau und stadterneuerung, 1082 Wien
Art des Verfahrens
Zweistufiges, nicht anonymes, öffentliches Bauträgerauswahlverfahren. Für den Bauplatz 1 sind ausschließlich Wettbewerbergemeinschaften bestehend aus zumindest zwei Bauträgern und zumindest zwei Architekten zugelassen.
1. Stufe: Erarbeitung konzeptiver Lösungsvorschläge v.a. betreffend Städtebau und eines hochqualitativen (öffentlichen) Grünraumes; Auswahl eines Teilnehmers pro Bauplatz.
2. Stufe: Erstellung eines Realisierungskonzeptes im Rahmen eines dialogorientierten Entwicklungsprozesses.
Beurteilungskriterien 2. Stufe
4-Säulen-Modell
Beteiligung
1. Stufe: insgesamt 8 Projekte
2. Stufe: 6 Projekte, je 1 Projekt pro Bauplatz
Beurteilungssitzung
1. Stufe: 20. August 2013
2. Stufe: 30. April 2014
Ausgewählt für BPL 4
Familienwohnbau / superblock / Land in Sicht
Projektbeurteilung:
• Ökonomie: Das Projekt mit insgesamt 74 Wohneinheiten erfüllt mit 37 SMART-Wohnungen, für die auch Superförderung in Anspruch genommen wird, die Vorgabe der Wettbewerbsbedingungen (Bruttomiete € 7,46/m2 Nfl. Finanzierungsbeitrag € 60/m2 Nfl.). Zusätzlich sind zwei geförderte Geschäftslokale vorgesehen. Die mit € 1.750/m2 Nfl. deutlich über jenen der anderen Verfahrensteilnehmer liegenden Gesamtbaukosten sind gegenüber der 1. Stufe um € 100/m2 Nfl. erhöht und werden mit Mehraufwendungen für ein Garagenrampenbauwerk, auskragende Bauteile, Nutzflächenverluste und spätere Bauausführung begründet. Die monatlichen Nutzerkonditionen sind trotz der erhöhten Gesamtbaukosten unverändert angesetzt, werden allerdings zum Teil durch einen außergewöhnlich niedrig angesetzten Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag von € 0,14/m2 Nfl. erreicht. Der Finanzierungsbeitrag wurde gegenüber der 1. Stufe geringfügig erhöht und liegt nun mit € 509,40/m2 Nfl. am oberen Ende der akzeptablen Bandbreite. Das Projekt weist somit gerade noch durchschnittliche ökonomische Qualitäten auf. Die Ausstattung ist mit Holz-Alu-Fenstern und einem geteilten Standard für die Bodenbeläge (Textil für SMART-Wohnungen, Holzparkett für § 3 Wohnungen) gut durchschnittlich.
Ausgewählt für BPL 5
Sozialbau / s&s / idealice
Projektbeurteilung:
• Ökonomie: Das Projekt umfasst 164 Wohneinheiten, davon 82 SMART-Wohnungen und 3 Home-Offices. Die Vorgaben der SMART-Wohnungen werden der Anzahl nach punktgenau und ökonomisch unter Absenkung des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages auf € 0,14/m2 Nfl. nicht nur erfüllt, sondern liegen mit einem Finanzierungsbeitrag von € 55/m2 Nfl. und einer Bruttomiete von € 7,45/m2 Nfl. sogar noch unter den vorgegebenen Obergrenzen. Für alle Wohnungen wird Superförderung beansprucht. Auch die sonstigen Mietwohnungen werden zu SMART-Konditionen angeboten. Die Gesamtbaukosten in Höhe von € 1.680/m2 Nfl. und der Baunebenkostenanteil mit 18 % erhalten eine gut durchschnittliche Beurteilung. Die Kostenrelevanz mit Holz-Alu-Fenstern, Linoleum- und Teppichbelag wird, vor allem in Bezug auf die sehr günstigen Nutzerkonditionen, gut bewertet. Positiv wird das Angebot von Sonderwunschpaketen, wie in der Präsentation angeführt, vermerkt. Die Stellplatzmiete beträgt € 75/Stellplatz und Monat ohne Finanzierungsbeitrag. Besonders positiv werden der hohe Eigenmitteleinsatz des Bauträgers und die geringe Eigenmittelverzinsung gewürdigt.
Ausgewählt für BPL 1
Kabelwerk-Donaucity / Arge Architekten Stammersdorf / Knollconsult
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