Die Biotope City Wienerberg ist die erste Realisierung des Konzepts, mit dem die Stadtplanerin Fassbinder beweisen möchte, dass verdichtetes Bauen und Wohnen im Grünen zugleich möglich sind. In das interdisziplinäre, kooperative Projektentwicklungsverfahren, das auf diesem Leitbild basier­te, waren sieben Bauträger, drei Architekturbüros, Fachplaner, der Bezirk sowie die MA 21 Stadtteilplanung eingebunden. Ergebnis war der Qualitätenkatalog, zu dem sich alle gegenüber der Stadt Wien verpflichtet haben, sowie ein darauf basierender Masterplan, den das Architekturbüro StudioVlay im Jahr 2014 entwickelte. Das Areal wurde in 14 Bauplätze unterteilt, die den drei beteiligten sowie weiteren Bauträgern und Architekturbüros zuge­wiesen wurden. Die Entwürfe wurden dem Grundstücksbeirat vorgelegt, der diese wie bei einem Bauträgerwettbewerb nach den vier Beurteilungskriterien Architektur, Ökonomie, Ökologie und soziale Nachhaltigkeit bewertete.

Rund 600 der knapp 1000 Wohnungen sind mit Wohnbauförderung errichtet. Und da kam den Bauträgern eine Gesetzes­änderung im Jahr 2018 gerade recht: Bis dahin war die Wohnbauförderung an eine Deckelung der Baukosten gekoppelt – sie durften die Höhe von 1800 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche nicht überschreiten. Damit wäre man nicht durchgekommen, wie die Projektleiter der gemeinnützigen Wohnbauträger GESIBA und ÖSW, Patrick Ritter und Peter Grandits, zugeben. Denn seit den Ausschreibungen der Bauleistungen im Jahr 2017 seien die Preise um rund 30 Prozent gestiegen. Die Aufhebung des Kostendeckels in der Wohnbauförderungsnovelle sei daher sehr wichtig gewesen, betont Ritter.

Die Bauplätze 10, 11, 12, 13 und 14 wurden vom Architekturbüro BKK-3 für die Bauträger Wiener Heim, BUWOG und Wien-Süd geplant. Diese Projekte wurden vom Grundstücksbeirat nicht beurteilt, ebenso wie der auf Bauplatz 9 vom StudioVlay (mittlerweile StudioVlayStreeruwitz) ent­worfene Wohnbau für den gemeinnützigen Bauträger Wohnungseigentum, da es sich ausschließlich um freifinanzierte Wohnungen handelt – was nicht heißt, dass sich die Bauträger bei diesen Projekten nicht ebenfalls an den Qualitätenkatalog ge­halten hätten. Das gilt auch für die Bauplätze 1 und 2, die nach Plänen von Rüdiger Lainer vom Immobilienentwickler Soravia mit einer Konzernzentrale und einem Hotel bebaut wurden (siehe dazu den Projektbericht auf Seite 38). Im Qualitätenkatalog wurde außer­dem festgelegt, dass die auf dem Bauplatz 8 errichtete Neue Mittelschule in einem offenen Gestaltungswettbewerb ermittelt werden musste. Gewonnen hat ihn Schluder Architektur aus Wien. Im September geht die Schule in Betrieb – einen ausführlichen Projektbericht wird es hier in der Oktoberausgabe geben.

Grüne Stadt
Zu einer Stadt gehören Grünflächen. Beson­ders bei diesem Projekt waren die umfangreiche horizontale und vertikale Begrünung, eine gemeinsame Freiraumgestaltung sowie die Schaffung von Urban-Gardening-Flächen ein wesentliches Krite­rium des Qualitätenkatalogs. Die Wiener Landschaftsarchitekten Auböck & Kárász waren beim kooperativen Planungsverfahren dabei, der Masterplan der Grünflächen im gesamten Areal stammt von ihnen.

Mit der Frage, wie die zukünftigen Bewohner dazu gebracht werden könnten, die begrünte Fassade zu unterstützen, hat man sich besonders bei der Wien-Süd beschäftigt. Es wurden Musterpflanzentröge an­gelegt und den Bewohnern verschiedene Pflanzpakete zur Auswahl angeboten, erzählt Wien-Süd-Projektleiter Michael Sillipp. Nach der Besiedlung will der Bauträger den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die Dienste eines Gärtners in Anspruch zu nehmen. Um den Zustand der üppigen Grünflächen, wie er in den Visualisierungen lockt, möglichst rasch zu realisieren, werden noch diesen Herbst – dem Konzept von Harry Glück entsprechend – zwischen den Baukörpern große Bäume gepflanzt, die bereits einen Stammdurchmesser von rund 30 Zentimeter erreicht haben.

Bäume wird es auch im Bereich der Schule sowie der Plätze zu beiden Seiten der sogenannten „Mikrozone“ geben – ein weiteres Kriterium des Qualitätenkatalogs. Zwischen den Bauteilen 4 (Gesiba) und 8 (Wien-Süd) soll Altstadtgefühl entstehen – mit einer Flanierzone zwischen kleinen und größeren Geschäften sowie unausgebauten Räumlichkeiten, die günstig an Initiativen vermietet werden. Verwaltet werden diese Flächen von den Bauträgern. Geschützt wird diese Mikrozone durch eine Arkade aus beidseitig durchgehenden Vordächern. Ökologisch im Sinn einer Kreis­lauf­ver­wertung wird auch das Regenwasser
am Areal der Biotope City gemanagt. Der größte Teil des anfallenden Wassers dient zur Bewässerung der Grünflächen, die Überschussmengen werden in den Wienerbergteich im Erholungsgebiet sowie in ein – zurzeit unterversorgtes und durch Rotalgenbefall in Mitleidenschaft ge­zo­ge­nes – Biotop am Wohnareal geleitet. Die ersten Bewohner sind im Vorjahr eingezogen. Ebenso sind der Kindergarten, die Schule, das Hotel und die Konzernzentrale bereits fertig. Die Mikrozone soll im Lauf des Herbstes besiedelt werden. Mit Ausnahme des ÖSW-Wohnbaus auf Bauplatz 3, dessen Fertigstellung für das erste Halbjahr 2021 geplant ist, wird die Biotope City also spätestens im Oktober den ersten Praxistest als „Stadt in der Natur“ zu be­stehen haben.

Informationen
biotopecity.wien