333 Wettbewerbe

Bauträger­wett­­­bewerb

© ARGE Köb & Pollak, DI Alexander Schmoeger
© ARGE Köb & Pollak, DI Alexander Schmoeger

Verschränktes ­Verfahren Wien 2., Obere Augartenstraße Wien 22., Mühlgrund­gasse

Auslober
wohnfonds_wien, fonds für wohnbau und stadterneuerung, Lenaugasse 10, 1082 Wien

Vorprüfung
ZT-Büro DI Herbert Liske, Kaiser-Franz-Josef-Ring 6/4, 2500 Baden

Art des Verfahrens
zweistufiger nicht anonymer, öffentlicher Bauträgerwettbewerb

Bewertungskriterien
Vier-Säulen-Modell: Kriterien der Sozialen Nachhaltigkeit, der Architektur, der Ökologie, der Ökonomie

Gegenstand des Verfahrens
Gegenstand des Bauträgerwettbewerbes ist einerseits eine Liegenschaft im 2. Wiener Gemeindebezirk, andererseits ein Teil eines Areals im 22. Wiener Gemeindebezirk, welches im Wesentlichen im Süden durch die Zieritzgasse, im Westen durch die Mühlgrundgasse bzw. Konstanziagasse sowie im Norden durch die Stralehnergasse begrenzt wird. Auf beiden Arealen ist Errichtung von überwiegend geförderten Wohnbauten vorgesehen.

Projekt OA-2
2., Obere Augartenstraße
Leitidee: „Stadt – Park – Garten“

Bauträger
Aufbau ­Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgen. Reg. Gen.m.b.H.
aufbau.at

Architektur
ARGE Koeb & Pollak (Wolfurt/Wien)
Gegründet 1995
koebpollak.com

DI Alexander Schmoeger (Wien)
Architekt seit 2007
schcsch.com

Landschaftsplanung
DI Karin Standler (Wien/Linz)
Gegründet 1999
standler.at

Projektbeurteilung (Auszug aus dem Juryprotokoll)
Ökonomie: Das Projekt umfasst mit insgesamt 45 geförderten Wohnungen, davon 15 SMART-Wohnungen, eine förderbare Nutzfläche von 3.383,90 m2. Die Vorgaben der SMART-Wohnungen werden sowohl ökonomisch (Finanzierungsbeitrag € 60,–/m2 Nfl., Bruttomiete € 7,50/m2 Nfl., Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,25/m2 Nfl., Betriebskosten und Verwaltungskostenzuschlag € 1,20/m2 Nfl.) als auch der Anzahl nach (33,3 %) erfüllt. Für die SMART-Wohnungen wird Superförderung beansprucht. Bei den sonstigen Mietwohnungen liegen der Eigenmittelanteil mit € 125,–/m2 Nfl. Baukostenbeitrag € 125,–/m2 Nfl., Grundkostenbeitrag € 0,–/m2 Nfl.) und die monatliche Mietbelastung mit einer Bruttomiete von € 7,70/m2 Nfl. (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 0,25/m2 Nfl., Betriebskosten und Verwaltungskostenzuschlag € 1,20/m2 Nfl.) im sehr günstigen Bereich. Der Baurechtszins liegt mit € 0,85/m2 verwertbarer Nfl. im sehr günstigen Bereich. Die Baurechtsnebenkosten in der Höhe von rund € 26,–/m2 Nfl werden positiv beurteilt. Die Gesamtbaukosten mit € 1.911,–/m2 Nfl. werden angesichts der Projektgröße und der Bauplatzkonfiguration positiv beurteilt, wobei die Nebenkostenstruktur mit 18 % als günstig bewertet wird. Die Kostenrelevanz der Bauausstattung mit Holz-Alu-Fenstern und Laminatboden wird durchschnittlich bewertet. Das Angebot von vier Ausstattungspaketen wird gewürdigt. Die Garagenkonditionen mit € 80,–/Monat ohne Finanzierungsbeitrag werden standortbezogen gut bewertet. Der Nutzervertrag wird mit 3–4 Sternen beurteilt.

Projekt M-1
22., Mühlgrundgasse

Bauträger
Aufbau ­Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgen. Reg. Gen.m.b.H.
aufbau.at

Architektur
Pichler & Traupmann (Wien)
Gegründet 1992
pxt.at

Landschaftsplanung
DI Dr. Karin Standler (Wien/Linz)
Gegründet 1999
standler.at

Die ausführliche Dokumentation finden Sie in der Ausgabe 333. Zu bestellen unter www.wettbewerbe.cc/abo


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